بريسبان وسيدني الأكثر تضرراً من انخفاض أسعار المنازل مع تراجع قيم العقارات بنسبة 5.2% على مستوى البلاد

يواجه سوق الإسكان في أستراليا تراجعاً كبيراً، حيث تشهد قيم العقارات في المدن الكبرى انخفاضاً حاداً. ووفقاً لأحدث بيانات «كوتاليتي» الصادرة يوم الخميس، انخفضت أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 5.2% عن ذروتها في مارس، مما يمثل انعكاساً للنمو السريع الذي شهدته السنوات السابقة. هذا الاتجاه نحو التبريد أكثر وضوحاً في بريسبان وسيدني، حيث تسجل الضواحي انخفاضات واسعة النطاق في الأسعار بينما يكافح السوق لإيجاد الاستقرار وسط ظروف اقتصادية مشددة.

يحذر الاقتصاديون من أن هذا الانخفاض من المرجح أن يتعمق، مع توقعات تشير إلى تراجع إجمالي لا يقل عن 10% مع استمرار بنك الاحتياطي الأسترالي في رفع أسعار الفائدة. وقد أدت رابع زيادة في أسعار الفائدة هذا العام إلى تقليص القدرة الاقتراضية للمشترين المحتملين بشكل كبير. على سبيل المثال، تقدر شركة «كانستار» أن هذه الزيادات قد اقتطعت 47,400 دولار من القوة الاقتراضية للعامل العادي بدوام كامل. شهدت بريسبان انخفاضاً بنسبة 1.5% في سبتمبر وحده، بينما تراجعت قيم المنازل المتوسطة في سيدني بنسبة 8.6% عن مستواها القياسي في مارس، وهو ما يعادل خسارة مذهلة قدرها 112,000 دولار في القيمة.

يأتي هذا التراجع بعد فترة من النمو غير المسبوق، حيث شهدت مدن مثل بريسبان ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 18% خلال الـ 12 شهراً السابقة. التحول الحالي مدفوع بمزيج من ارتفاع أسعار الفائدة، والضغوط التضخمية، وانخفاض عام في ثقة المشترين. وفي حين حاولت الحكومة دعم السوق من خلال مخططات مشتري المنازل لأول مرة - حيث دعمت أكثر من 102,000 شخص بقروض إيداع بنسبة 5% - لا تزال البيئة الاقتصادية الكلية تمثل تحدياً لأولئك الذين يتطلعون لدخول سوق العقارات.

تتردد أصداء هذا الانخفاض في جميع أنحاء القطاع، من وكلاء العقارات إلى شركات البناء. يشير وكيل المشترين جو تروكيو إلى أن موسم الشراء الربيعي التقليدي فشل في اكتساب الزخم، حيث لا يزال المشترون المحتملون مترددين بسبب التدفق المستمر للأخبار الاقتصادية السلبية. علاوة على ذلك، حذرت حاكمة بنك الاحتياطي الأسترالي، ميشيل بولوك، من أن انخفاض الأسعار قد يؤدي إلى تفاقم أزمة المعروض السكني من خلال جعل مشاريع البناء الجديدة غير مربحة، مما قد يؤدي إلى نقص طويل الأمد في المنازل المتاحة.

وبالنظر إلى المستقبل، لا يزال المحللون حذرين بشأن مسار السوق. يقترح شين أوليفر، كبير الاقتصاديين في «إيه إم بي»، أنه إذا ارتفعت البطالة جنباً إلى جنب مع استمرار رفع أسعار الفائدة، فقد يصل الانخفاض الوطني إلى 15%. وفي حين أن هناك أملاً في أن يؤدي النقص الهيكلي في المساكن في النهاية إلى دفع الأسعار للارتفاع مرة أخرى، فإن التوقعات الحالية تهيمن عليها احتمالية تضاؤل خفض أسعار الفائدة. في الوقت الحالي، لا يزال السوق في حالة تعديل، مع إظهار الجزء الأرخص من القطاع بعض المرونة حيث يسعى المشترون لأول مرة للحصول على نقاط دخول.