ارتفاع تضخم الإيجارات في أوروبا: رومانيا وكرواتيا تقودان تحولات سوق الإسكان

يتجاوز تضخم الإيجارات في أوروبا الاتجاهات الاقتصادية العامة، حيث برزت رومانيا وكرواتيا كأكثر الدول تضرراً. بين الربعين الثانيين من 2025 و2026، سجل الاتحاد الأوروبي زيادة متوسطة بنسبة 3٪، بينما قفزت الإيجارات في رومانيا بنسبة 43.5٪ وفي كرواتيا بنسبة 40.1٪، مما يشير إلى أزمة قدرة تحمل حادة.

يعزو الخبراء هذه الارتفاعات إلى تحولات السياسات الإدارية وتحويل الإسكان إلى أصل مالي. في رومانيا، ترجع الزيادات إلى مشاريع سكنية فاخرة، بينما في كرواتيا، أدت تعديلات الإيجارات الاجتماعية والضرائب على الشقق الشاغرة إلى دخول وحدات عالية الجودة بأسعار مرتفعة إلى السوق.

بينما تقود تركيا المنطقة بزيادة 49.6٪، تشهد الاقتصادات الكبرى مثل ألمانيا وفرنسا نمواً أكثر اعتدالاً. يبرز هذا التباين سوقاً أوروبية مجزأة تعاني من قيود العرض والضغوط الديموغرافية.

يحذر المحللون من أن اختلال التوازن بين العرض والطلب يظل مشكلة نظامية. مع ارتفاع تكاليف الاقتراض، يضطر المشترون لأول مرة إلى قطاع الإيجار، مما يزيد الضغط على المعروض. ما لم يُعامل الإسكان كسلعة اجتماعية، ستستمر ضغوط الإيجارات في المراكز الحضرية.