Brisbane und Sydney am stärksten von fallenden Immobilienpreisen betroffen: 5,2 % Wertverlust landesweit

Der australische Immobilienmarkt steht vor einem deutlichen Abschwung, wobei die Immobilienwerte in den größten Städten des Landes einen starken Rückgang verzeichnen. Laut den neuesten Daten von Cotality, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, sind die nationalen Immobilienpreise seit ihrem Höchststand im März um 5,2 % gefallen, was eine Umkehr des schnellen Wachstums der Vorjahre markiert. Dieser Abkühlungstrend ist in Brisbane und Sydney am stärksten ausgeprägt, wo Vororte flächendeckende Preisrückgänge verzeichnen, während der Markt unter den verschärften wirtschaftlichen Bedingungen um Stabilität kämpft.

Ökonomen warnen, dass sich der Rückgang wahrscheinlich noch vertiefen wird. Prognosen deuten auf einen Gesamtrückgang von mindestens 10 % hin, da die Reserve Bank of Australia (RBA) die Zinssätze weiter anhebt. Die vierte Zinserhöhung in diesem Jahr hat die Kreditaufnahmekapazität potenzieller Käufer erheblich reduziert. Canstar schätzt beispielsweise, dass diese Erhöhungen die Kreditkraft eines durchschnittlichen Vollzeitbeschäftigten um 47.400 Dollar geschmälert haben. Brisbane verzeichnete allein im September einen Rückgang von 1,5 %, während die mittleren Immobilienwerte in Sydney seit ihrem Rekordhoch im März um 8,6 % gefallen sind, was einem Wertverlust von 112.000 Dollar entspricht.

Dieser Abschwung folgt auf eine Phase beispiellosen Wachstums, in der Städte wie Brisbane in den vorangegangenen 12 Monaten einen Preisanstieg von 18 % verzeichnet hatten. Die aktuelle Verschiebung wird durch eine Kombination aus steigenden Zinssätzen, Inflationsdruck und einem allgemeinen Rückgang des Käufervertrauens vorangetrieben. Obwohl die Regierung versucht hat, den Markt durch Programme für Erstkäufer zu stützen – wobei über 102.000 Menschen mit 5-Prozent-Anzahlungsdarlehen unterstützt wurden –, bleibt das makroökonomische Umfeld für diejenigen, die in den Immobilienmarkt einsteigen wollen, eine Herausforderung.

Die Auswirkungen dieses Rückgangs sind in der gesamten Branche zu spüren, von Immobilienmaklern bis hin zu Bauunternehmen. Der Makler Joe Trucchio stellt fest, dass die traditionelle Frühjahrskaufsaison nicht an Fahrt gewonnen hat, da potenzielle Käufer aufgrund der ständigen negativen Wirtschaftsnachrichten zögerlich bleiben. Darüber hinaus hat die Gouverneurin der RBA, Michele Bullock, gewarnt, dass fallende Preise die Wohnungsnot verschärfen könnten, da neue Bauprojekte unrentabel werden, was langfristig zu einem Mangel an verfügbarem Wohnraum führen könnte.

Mit Blick auf die Zukunft bleiben Analysten hinsichtlich der Marktentwicklung vorsichtig. Der Chefökonom von AMP, Shane Oliver, deutet an, dass der nationale Rückgang bei steigender Arbeitslosigkeit und anhaltenden Zinserhöhungen bis zu 15 % erreichen könnte. Obwohl die Hoffnung besteht, dass ein struktureller Wohnungsmangel die Preise langfristig wieder in die Höhe treibt, sind die aktuellen Aussichten von der schwindenden Wahrscheinlichkeit von Zinssenkungen geprägt. Derzeit befindet sich der Markt in einer Anpassungsphase, wobei das günstigere Segment des Sektors eine gewisse Widerstandsfähigkeit zeigt, da Erstkäufer nach Einstiegsmöglichkeiten suchen.