Brisbane y Sídney, las más afectadas por la caída de los precios de la vivienda con un descenso del 5,2% a nivel nacional

El mercado inmobiliario de Australia se enfrenta a una desaceleración significativa, con una caída pronunciada en el valor de las propiedades en las principales ciudades. Según los últimos datos de Cotality publicados este jueves, los precios nacionales de la vivienda han caído un 5,2% desde su pico en marzo, marcando una reversión del rápido crecimiento observado en años anteriores. Esta tendencia de enfriamiento es más pronunciada en Brisbane y Sídney, donde los suburbios registran caídas generalizadas de precios mientras el mercado lucha por encontrar estabilidad en medio de condiciones económicas restrictivas.

Los economistas advierten que es probable que el descenso se profundice, con proyecciones que sugieren una caída total de al menos el 10% a medida que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) continúa subiendo las tasas de interés. El cuarto aumento de tasas de este año ha reducido significativamente la capacidad de endeudamiento de los compradores potenciales. Por ejemplo, Canstar estima que estos aumentos han restado 47.400 dólares a la capacidad de endeudamiento de un trabajador promedio a tiempo completo. Brisbane registró una caída del 1,5% solo en septiembre, mientras que los valores medios en Sídney han caído un 8,6% desde su récord de marzo, lo que equivale a una pérdida de valor de 112.000 dólares.

Esta recesión sigue a un período de crecimiento sin precedentes, donde ciudades como Brisbane habían visto aumentar los precios un 18% en los 12 meses anteriores. El cambio actual está impulsado por una combinación de aumento de las tasas de interés, presiones inflacionarias y una disminución general en la confianza del comprador. Si bien el gobierno ha intentado apoyar el mercado a través de planes para compradores de primera vivienda, apoyando a más de 102.000 personas con préstamos de depósito del 5%, el entorno macroeconómico general sigue siendo un desafío para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario.

Las ramificaciones de este descenso se sienten en toda la industria, desde agentes inmobiliarios hasta empresas constructoras. El agente de compradores Joe Trucchio señala que la tradicional temporada de compras de primavera no ha logrado ganar impulso, ya que los compradores potenciales siguen dudando debido al flujo constante de noticias económicas negativas. Además, la gobernadora del RBA, Michele Bullock, ha advertido que la caída de los precios podría exacerbar la crisis de oferta de viviendas al hacer que los nuevos proyectos de construcción no sean rentables, lo que podría conducir a una escasez a largo plazo de viviendas disponibles.

De cara al futuro, los analistas se mantienen cautelosos sobre la trayectoria del mercado. El economista jefe de AMP, Shane Oliver, sugiere que si el desempleo aumenta junto con los continuos aumentos de tasas, el descenso nacional podría alcanzar hasta el 15%. Si bien existe la esperanza de que una escasez estructural de viviendas obligue eventualmente a que los precios vuelvan a subir, la perspectiva actual está dominada por la posibilidad cada vez menor de recortes en las tasas de interés. Por ahora, el mercado permanece en un estado de ajuste, con el segmento más barato del sector mostrando cierta resiliencia a medida que los compradores primerizos buscan puntos de entrada.