بریزبن و سیدنی بیشترین ضربه را از کاهش قیمت مسکن خوردند؛ افت ۵.۲ درصدی ارزش املاک در سراسر استرالیا

بازار مسکن استرالیا با رکودی قابل توجه روبروست و ارزش املاک در شهرهای بزرگ این کشور با کاهش شدیدی مواجه شده است. بر اساس داده‌های جدید «کوتالیتی» که روز پنجشنبه منتشر شد، قیمت‌های ملی مسکن نسبت به اوج خود در ماه مارس ۵.۲ درصد کاهش یافته‌اند که نشان‌دهنده معکوس شدن روند رشد سریع سال‌های گذشته است. این روند سرد شدن بازار در بریزبن و سیدنی بسیار مشهود است، جایی که حومه‌ها شاهد افت گسترده قیمت‌ها هستند و بازار در تلاش است تا در میان شرایط سخت اقتصادی به ثبات برسد.

اقتصاددانان هشدار می‌دهند که این کاهش احتمالاً عمیق‌تر خواهد شد و پیش‌بینی‌ها حاکی از افت حداقل ۱۰ درصدی قیمت‌هاست، چرا که بانک مرکزی استرالیا (RBA) به افزایش نرخ بهره ادامه می‌دهد. چهارمین افزایش نرخ بهره در سال جاری، قدرت وام‌گیری خریداران بالقوه را به شدت کاهش داده است. به عنوان مثال، «کن‌استار» تخمین می‌زند که این افزایش‌ها، ۴۷,۴۰۰ دلار از قدرت وام‌گیری یک کارگر تمام‌وقت با درآمد متوسط کاسته است. بریزبن تنها در ماه سپتامبر شاهد افت ۱.۵ درصدی بود، در حالی که ارزش میانگین خانه‌ها در سیدنی ۸.۶ درصد از رکورد ماه مارس کاهش یافته که معادل ۱۱۲,۰۰۰ دلار ضرر است.

این رکود پس از دوره‌ای از رشد بی‌سابقه رخ می‌دهد که در آن شهرهایی مانند بریزبن شاهد جهش ۱۸ درصدی قیمت‌ها در ۱۲ ماه قبل از آن بودند. تغییر فعلی ناشی از ترکیبی از افزایش نرخ بهره، فشارهای تورمی و کاهش کلی اعتماد خریداران است. در حالی که دولت تلاش کرده است با طرح‌های خرید خانه اولی‌ها از بازار حمایت کند و به بیش از ۱۰۲,۰۰۰ نفر با وام‌های ۵ درصدی کمک کرده است، محیط کلان اقتصادی همچنان برای کسانی که به دنبال ورود به بازار ملک هستند، چالش‌برانگیز باقی مانده است.

پیامدهای این کاهش در سراسر صنعت، از مشاوران املاک تا شرکت‌های ساختمانی احساس می‌شود. جو تروکیو، مشاور خریدار، اشاره می‌کند که فصل سنتی خرید بهار نتوانسته است شتاب بگیرد، زیرا خریداران بالقوه به دلیل جریان مداوم اخبار منفی اقتصادی، مردد هستند. علاوه بر این، میشل بولاک، رئیس بانک مرکزی، هشدار داده است که کاهش قیمت‌ها می‌تواند با غیرسودآور کردن پروژه‌های جدید ساختمانی، بحران عرضه مسکن را تشدید کند و احتمالاً منجر به کمبود طولانی‌مدت خانه‌های موجود شود.

در نگاه به آینده، تحلیلگران نسبت به مسیر بازار محتاط هستند. شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP، معتقد است که اگر بیکاری در کنار افزایش نرخ بهره بالا برود، کاهش ملی می‌تواند به ۱۵ درصد برسد. در حالی که امید می‌رود کمبود ساختاری مسکن در نهایت قیمت‌ها را دوباره بالا ببرد، چشم‌انداز فعلی تحت تأثیر کاهش احتمال کاهش نرخ بهره قرار دارد. در حال حاضر، بازار در وضعیت تعدیل باقی مانده و بخش‌های ارزان‌تر بازار به دلیل تلاش خریداران اولی برای ورود، مقاومت نشان می‌دهند.