جهش تورم اجاره‌بها در اروپا؛ پیشتازی رومانی و کرواسی در تغییرات بازار مسکن

تورم اجاره‌بها در اروپا از روندهای اقتصادی پیشی گرفته است. بین سه ماهه دوم ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، میانگین افزایش اجاره در اتحادیه اروپا ۳٪ بود، اما رومانی با ۴۳.۵٪ و کرواسی با ۴۰.۱٪ جهش خیره‌کننده‌ای را ثبت کردند. این ارقام پس از تعدیل تورم، نشان‌دهنده بحران شدید مسکن برای خانوارهاست.

کارشناسان این وضعیت را ناشی از سیاست‌های اداری و مالی‌سازی مسکن می‌دانند. در رومانی، توسعه‌های لوکس و در کرواسی، تعدیل اجاره‌های اجتماعی و نگاه سرمایه‌ای به املاک، محرک اصلی قیمت‌هاست. مالیات بر خانه‌های خالی در کرواسی نیز به‌طور متناقضی منجر به عرضه واحدهای گران‌قیمت‌تر شده است.

در حالی که ترکیه با ۴۹.۶٪ افزایش پیشتاز است، کشورهای بزرگ مانند آلمان و فرانسه رشد ملایم‌تری دارند. این شکاف نشان‌دهنده بازار چندپاره اروپا و فشارهای جمعیتی است.

تحلیلگران هشدار می‌دهند که عدم تعادل عرضه و تقاضا یک مشکل سیستماتیک است. با بالا ماندن هزینه‌های استقراض، خریداران اول به بازار اجاره رانده می‌شوند. تا زمانی که مسکن به عنوان یک کالای اجتماعی دیده نشود، فشار بر مستاجران در مراکز شهری ادامه خواهد داشت.