Brisbane ve Sidney düşen konut fiyatlarından en çok etkilenen şehirler oldu: Emlak değerlerinde ülke genelinde %5,2'lik düşüş

Avustralya'nın konut piyasası, büyük şehirlerdeki emlak değerlerinde yaşanan keskin düşüşle birlikte önemli bir gerileme ile karşı karşıya. Perşembe günü yayınlanan son Cotality verilerine göre, ulusal konut fiyatları Mart ayındaki zirvesinden bu yana %5,2 oranında düştü ve bu durum önceki yıllarda görülen hızlı büyümenin tersine döndüğünü gösteriyor. Bu soğuma eğilimi, piyasanın sıkılaşan ekonomik koşullar altında istikrar bulmakta zorlandığı Brisbane ve Sidney'de çok daha belirgin bir şekilde hissediliyor.

Ekonomistler, Avustralya Merkez Bankası'nın (RBA) faiz oranlarını artırmaya devam etmesiyle birlikte düşüşün derinleşeceğini ve toplamda en az %10'luk bir düşüş yaşanacağını öngörüyor. Bu yıl yapılan dördüncü faiz artışı, potansiyel alıcıların borçlanma kapasitesini önemli ölçüde azalttı. Örneğin Canstar, bu artışların tam zamanlı çalışan ortalama bir işçinin borçlanma gücünden 47.400 dolar eksilttiğini tahmin ediyor. Brisbane sadece Eylül ayında %1,5'lik bir düşüş yaşarken, Sidney'deki medyan konut değerleri Mart ayındaki rekor seviyesinden %8,6 düşerek 112.000 dolarlık şaşırtıcı bir değer kaybına uğradı.

Bu gerileme, Brisbane gibi şehirlerin önceki 12 ayda fiyatların %18 arttığını gördüğü benzeri görülmemiş bir büyüme döneminin ardından geldi. Mevcut değişim; artan faiz oranları, enflasyon baskıları ve alıcı güvenindeki genel düşüşün bir kombinasyonundan kaynaklanıyor. Hükümet, ilk kez ev alacaklar için hazırlanan programlarla 102.000'den fazla kişiyi %5 peşinatlı kredilerle desteklemeye çalışsa da, makroekonomik ortam konut piyasasına girmek isteyenler için zorlu olmaya devam ediyor.

Bu düşüşün yansımaları, emlakçılardan inşaat firmalarına kadar tüm sektörde hissediliyor. Alıcı temsilcisi Joe Trucchio, geleneksel bahar alışveriş sezonunun ivme kazanamadığını, çünkü potansiyel alıcıların sürekli gelen olumsuz ekonomik haberler nedeniyle tereddütlü kaldıklarını belirtiyor. Ayrıca, RBA Başkanı Michele Bullock, düşen fiyatların yeni inşaat projelerini kârsız hale getirerek konut arzı krizini daha da kötüleştirebileceği ve bunun da uzun vadede mevcut konut kıtlığına yol açabileceği konusunda uyardı.

Geleceğe bakıldığında, analistler piyasanın seyri konusunda temkinli davranıyor. AMP baş ekonomisti Shane Oliver, işsizliğin artan faiz oranlarıyla birlikte yükselmesi durumunda ulusal düşüşün %15'e kadar çıkabileceğini öne sürüyor. Yapısal konut kıtlığının nihayetinde fiyatları tekrar yukarı çekeceğine dair bir umut olsa da, mevcut görünüm faiz indirimi ihtimalinin azalmasıyla gölgeleniyor. Şu an için piyasa bir uyum sürecinde kalmaya devam ediyor ve sektörün daha ucuz segmenti, ilk kez ev alacakların giriş noktaları aramasıyla bir miktar direnç gösteriyor.