Avrupa'da Kira Enflasyonu Zirvede: Romanya ve Hırvatistan Piyasayı Sürüklüyor

Avrupa genelinde kira enflasyonu ekonomik trendlerin çok üzerinde seyrediyor; Romanya ve Hırvatistan en çok etkilenen ülkeler oldu. 2025 ve 2026'nın ikinci çeyrekleri arasında AB'de ortalama kira artışı %3 iken, Romanya %43,5 ve Hırvatistan %40,1 ile rekor kırdı. Bu durum, ciddi bir barınma krizine işaret ediyor.

Uzmanlar bu artışları idari politika değişikliklerine ve konutun finansallaşmasına bağlıyor. Romanya'da lüks konut projeleri, Hırvatistan'da ise sosyal kira düzenlemeleri ve konutun yatırım aracı olarak görülmesi fiyatları yukarı çekiyor. Hırvatistan'daki boş konut vergisi, paradoksal bir şekilde piyasaya daha fazla lüks konut girmesine neden oldu.

Türkiye %49,6 ile bölgeye liderlik ederken, Almanya ve Fransa gibi büyük ekonomiler daha ılımlı bir seyir izliyor. Bu ayrışma, arz kısıtları ve demografik baskılarla parçalanmış bir Avrupa piyasasını gösteriyor.

Analistler, arz-talep dengesizliğinin sistemik bir sorun olduğu konusunda uyarıyor. Yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle ev sahibi olamayanlar kiralık konut piyasasına yöneliyor. Konut, sosyal bir hak yerine yatırım aracı olarak görüldüğü sürece baskı devam edecek.